La SICAFI, société d'investissement à capital fixe immobilier, est un instrument d'investissement équivalent au REIT américain.
Elle a été créée par l'Arrêté Royal du 10 avril 1995 et est cotée en Bourse.

Définition d’une Sicafi :

• Sicafi : société d’investissement à capital fixe optant pour des placements immobiliers
• Par placements immobiliers, on entend:
• Immeubles ou droits réels sur des immeubles
• Actions de sociétés immobilières
• Droits d’option sur des immeubles
• Certificats immobiliers
• Droits découlant de biens donnés en leasing
• Parts d’autres organismes de placements immobiliers

Caractéristiques d’une sicafi :
La sicafi est une société d’investissement à capital fixe optant pour des placements immobiliers dont les principales caractéristiques sont les suivantes:

• diversification des actifs immobiliers;
• valorisation des immeubles à leur valeur de marché, réalisée trimestriellement par un expert agréé;
• pas d’amortissement;
• placement et cotation en bourse de minimum 30% des actions;
• obligation de distribuer minimum 80% du produit net diminué des dettes;
• précompte mobilier de 15% sur les dividendes;
• Exonération des plus-values sur actions
• Diversification des actifs immobiliers et donc diminution du risque : maximum 20% du total par actif
• ratio d’endettement limité à 65%.

 Avantages pour les actionnaires :

• Obligation de distribuer au minimum 80% du produit net diminué des dettes
• Précompte mobilier libératoire de 15% sur les dividendes
• Exonération des plus-values sur actions
• Diversification des actifs immobiliers et donc diminution du risque : maximum 20% du total par actif
• Valorisation trimestrielle des immeubles à leur valeur de marché par un expert
  agréé

Parmi les autres critères qui la caractérisent :

• La sicafi est administrée dans l’intérêt exclusif des actionnaires 
• Le contrôle et la  transparence
• Agréée et contrôlée par la CBFA
• Stratégie d’investissement définie dans les statuts de la sicafi
• La taxation
• L’impôt des sociétés sur une base restreinte (avantages anormaux et dépenses non admises)