Le marché semi-industriel et logistique en Wallonie
Bien que son niveau se soit stabilisé au second trimestre, la tendance à la baisse n’a été que temporairement à l’arrêt, puisque la prise en occupation des immeubles semi-industriels en Wallonie baisse à nouveau, cette fois de près de 70% pour se situer à 4.500 m². Ce chiffre se compose de deux locations dans le sous-marché de Liège, toutes deux à Grivegnée, y compris une location de 1.450 m² par le CHU.
Take-up: Wallonie semi-industriel
L’activité logistique a sauvé la mise pour la Wallonie ce trimestre, nous avons observé de nombreuses transactions sur un marché qui a été non existant lors du second trimestre. Le take-up s’est situé à 62.000 m². La plus grosse transaction était la location de 21.432 m² par l’entreprise wallonne de stockage et de logistique Lock’o. La Wallonie a également démontré sa capacité à attirer les entreprises étrangères telles que Yusen Logistics à Courcelles (10.000 m² loués), et Touchroad qui sera propriétaire d’un centre de distribution européen de 15.000 m² à La Louvière (Garocentre).
Take-up: Wallonie logistique
La carte ci-dessous révèle également une transaction logistique en Ardennes, la première depuis le début de 2009. Globalement, ce trimestre a été le meilleur sur le marché de la logistique wallonne depuis le 1er trimestre de 2009.
Take-up: Wallonie
Source: DTZ Research
Les loyers prime semi-industriels en Wallonie restent stables à 40 €/m²/an, tandis que les loyers réguliers se situeraient entre 30 € et 40 €/m²/an. Les loyers prime logistiques ont été revus rétrospectivement à 36 €/m²/an, compte tenu de nouvelles données qui ont été trouvées sur une transaction du dernier trimestre de 2010 – ce loyer est resté stable depuis. Les loyers logistiques réguliers seraient dans les environs de 32 €/m²/an.
Loyers prime: Wallonie
