Acquisitions

Comme détaillé dans la Note d’Opération², une partie des fonds perçus lors de l’augmentation de capital a été utilisée dans le cadre de l’acquisition des parts sociales de 3 sociétés immobilières devenues filiales de la Sicafi, et ce jusqu’au 30 juin 2011, date de fusion par absorption de ces dernières.

SA Bromley

La première transaction s’est déroulée en date du 22 décembre 2010 avec la société immobilière, « SA Bromley », propriétaire d’un bâtiment de 11.118 m² (+ 106 parkings souterrains) situé à Anvers (Berchem). La transaction a été réalisée sur base de l’actif immobilisé valorisé à 12.050.000 €. La valeur d’investissement du portefeuille de cette société a été déterminée à 13.803.000 € au 30 septembre 2011 et représente 8,16 % du portefeuille global de WEB SCA, avec un rendement de 7,40 %.

SPRL Center Meuble

Début février, la Sicafi a acquis les parts sociales de la « SPRL Center Meubles », société immobilière active dans le secteur du retail. Le portefeuille de cette dernière (7.890 m2) était composé de 3 immeubles situés à :

• Naninnes (3.223 m²),
• Péronntes (3.360 m²),
• Jumet (1.307 m²).

La transaction a été réalisée sur base de l’actif immobilisé valorisé à 4.350.000 €. L’expert immobilier avait préalablement déterminé une valeur d’investissement du portefeuille de 4.371.000 €. Au 30 septembre 2011, la valeur d’investissement du portefeuille de cette société a été déterminée par l’expert immobilier à 4.484.000 € et représente 2,65 % du portefeuille de WEB avec un rendement moyen de 8,74 %.

SA Immo Cigna

Enfin, le 22 février 2011, la Sicafi a acquis les parts sociales de la société « SA Immo Cigna », société immobilière active dans le secteur du retail et du bureau.

Le portefeuille de cette dernière (3.609 m2) comportait 3 immeubles :

• Courcelles (retail : 2.317 m²),
• Courcelles (bureau : 447 m²),
• Fleurus (retail : 845 m²).

La transaction a été réalisée sur base de l’actif immobilisé valorisé à 3.400.000 €.  L’expert immobilier avait préalablement déterminé une valeur d’investissement du portefeuille de 3.429.000 €.

Bien que le secteur du résidentiel ne soit pas privilégié dans la politique d’investissement de la Sicafi, cette filiale a eu l’opportunité d’acquérir deux appartements (138 m² et 166 m²), situés au-dessus d’une de ses surfaces commerciales. Le choix de cette acquisition s’est imposé naturellement afin d’avoir la pleine propriété du bâtiment. Les transactions se sont déroulées début avril pour une valeur d’investissement globale de 248.857 €.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investissement du portefeuille de cette société a été déterminée à 3.637.000 € et représente 2,15 % du portefeuille de WEB SCA, avec un rendement moyen de 8,55 %.

² La Note d’Opération constitue, avec le Document d’Enregistrement et le Résumé, le Prospectus concernant l’Offre en souscription publique des Actions Nouvelles.