Investissements

Au cours de l’exercice, la Sicafi a affecté près de 1.560.000 € TVAC en aménagements de bâtiments existants et 3.060.000 € TVAC en construction de nouveaux bâtiments. Les principaux investissements sont détaillés ci-après :

 

Projets de développements

- Site 27 : Rue du Grand Vivier à 6041 Gosselies

Un permis d’urbanisme a été octroyé en date du 25 février 2011 pour la construction de deux bâtiments polyvalents modernes d’une surface de 1.500 m² chacun. Ces travaux, entamés en mai dernier, seront achevés d’ici le 31 décembre 2011. A l’issue des travaux, un des bâtiments sera occupé par un nouveau locataire commercial « Luxus ». L’autre sera occupé par l’enseigne « Lidl », qui se trouve actuellement à l’étroit dans  un bâtiment  du site City Nord. En parallèle, sur le site City Nord lui-même, la surface commerciale d’environ 900 m² (l’actuel « Lidl ») sera démolie pour la transformer en une aire de parkings.

L’impact de cette première phase est déjà significatif puisque d’une valorisation avant travaux de 371.000 € (au 31 mars 2011), le site est, compte tenu des travaux déjà effectués, valorisé à 2.217.000 € à la clôture de l’exercice. Sa valorisation a évolué de près de 497,57 % depuis la dernière clôture annuelle. A terme, l’expert table sur une valorisation estimée à 4.275.000 €.

Le montant des investissements pour ce site s’élève à la clôture de l’exercice à 750.000 € TVAC.

 

Dépenses capitalisées

- Site 1 : Rue de l’Industrie 12 à 6040 Jumet

Suite à la signature du bail avec la société « AMP », des travaux d’aménagements (électricité, peinture) ont été réalisés à concurrence de 45.000 € TVAC. Le bail a pris cours le 1er juillet 2011.

La valorisation de ce site a évolué de près de 3,48 % depuis la dernière clôture annuelle.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investissement du portefeuille de ce site a été déterminée à 2.497.000 € et représente 1,48 % du portefeuille de WEB SCA, avec un rendement moyen de 13,84 %.

- Site 4 : Rue d’Acoz 5 à 6120 Nalinnes

Suite au départ d’un locataire d’une cellule commerciale, des travaux de remise en état ont été réalisés à hauteur de 7.000 € TVAC.  Le bail avec le nouveau locataire a pris cours au 1er janvier 2011.

Suite à la faillite d’un locataire dans une autre surface, des travaux de remise en état (peinture, toiture) ont été réalisés pour près de 6.000 € TVAC dans le cadre du nouveau bail signé, lequel a pris cours au 1er août 2011.

La valorisation de ce site a évolué de près de 0,28 % depuis la dernière clôture annuelle.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investissement du portefeuille de ce site a été déterminée à 3.962.000 €, avec un rendement moyen de 7,43 %.

- Site 9 : Rue du Chemin de Fer à 6041 Gosselies

Pour mémoire, un permis d’urbanisme avait été octroyé en date du 6 avril 2009 pour la construction d’un bâtiment de 2.500 m² sur une partie du site. Depuis le 1er février 2011, 2.250 m2 sont loués pour 27 ans au « Groupe Delhaize » pour l’exploitation d’un supermarché sous l’enseigne « Red Market ». Le solde, soit 250 m2, est loué à une franchise spécialisée en châssis et fenêtres sous l’enseigne « Engels », le bail prenant cours le 1er novembre 2011. Les travaux de construction entamés dans le courant de l’exercice précédent sont terminés et le montant des travaux consentis au cours de ce semestre s’élèvent à 482.000 € TVAC.

Toujours sur ce site, à proximité de ce nouveau bâtiment, des travaux complémentaires de l’ordre de 22.000 € TVAC ont été réalisés pour le locataire « Planet Foot » dans le cadre de l’extension de 50 m² des sanitaires et vestiaires.

La valorisation de ce site a évolué de près de 28,36 % depuis la dernière clôture annuelle.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investissement du portefeuille de ce site a été déterminée à 4.481.000 € et représente 2,65 % du portefeuille de WEB SCA, avec un rendement moyen de 6,57 %.

- Site 10 : Rue de Namur  à 6041 Gosselies

Dans le cadre de la réhabilitation du site, des travaux préparatoires de démolition, de terrassement et de rénovation des façades ont été entamés au cours du semestre pour un montant de 215.000 € TVAC.

Suite à la signature du bail avec l’enseigne « Cassis Paprika », des travaux de remodeling de la façade ont été effectués pour un montant de 34.000 € TVAC. Le bail a pris cours le 1er mai 2011.

Dans le cadre d’un avenant au bail, à la demande du locataire « City Form », un permis a été octroyé le 23 mai 2011 pour l’aménagement des façades et la construction d’une terrasse couverte. Des travaux au niveau des abords et des parkings ont déjà été réalisés à concurrence de 49.000 € TVAC.

La valorisation de ce site a évolué de près de 7,18 % depuis la dernière clôture annuelle.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investissement du portefeuille de ce site a été ­déterminée à 5.253.000 € et représente 3,11 % du ­portefeuille de WEB SCA, avec un ­rendement moyen de 13,47%.

- Site 13 : City-Nord à 6041 Gosselies

De profonds travaux de transformation des façades et de réaménagement de la galerie débutés lors de l’exercice précédent ont été terminés. Le montant des travaux consentis au cours de l’exercice s’élève à 595.000 € TVAC.  L’ensemble des baux ont pris cours, générant une
augmentation importante des revenus locatifs.

Suite à l’octroi du permis d’urbanisme le 25 janvier 2011, un bâtiment destiné à un sushi bar « Kokeshi » a été construit au cours de l’exercice moyennant un investissement de  l’ordre de 245.000 €. Le bail a pris cours le 1er juillet. Le bâtiment est valorisé par l’expert à 345.000 €.

Suite au départ du locataire « Les Tissus du Chien Vert », des investissements de l’ordre de 2.000 € TVAC ont été réalisés dans le cadre de la signature d’un nouveau bail avec l’enseigne
« Kvik ». Ces derniers ont été affectés à des travaux intérieurs (plomberie, châssis, dalle poly béton) et extérieurs (réaménagement des parkings et espaces verts).

La valorisation de ce site a évolué de près de 1,85 % depuis la dernière clôture annuelle.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investissement du portefeuille de ce site a été déterminée à 48.921.000 € et représente 28,93 % du portefeuille de WEB SCA, avec un rendement moyen de 7,49 %.

- Site 16 : Rue Belpaire 20 à 2600 Berchem

Dans le cadre de cette récente acquisition, 195.000 € TVAC ont été affectés à des travaux relatifs au conditionnement d’air.

- Site 22 : Rue de Namur 138 à 6041 Gosselies

Suite à la signature du bail avec le bureau d’architectures « DDM », le premier étage des bureaux, inoccupés depuis plusieurs années, a fait l’objet d’aménagements intérieurs importants, pour un montant de 214.000 € TVAC. Le bail a pris cours le 15 août dernier. Un bail a également été signé avec une institution bancaire de renom pour le rez-de-chaussée de ce même bâtiment, lequel doit également être agrandi de près de 395 m², la demande de permis est en cours .

- Site 23 : RN5 à 6041 Gosselies

Suite à l’octroi du permis en date du 22 février 2011, les travaux d’extension de l’atelier de montage pneumatique « CEP Pneus » ont été réalisés pour 118.000 € TVAC, l’avenant au bail a pris cours le 1er juin, moyennant une majoration du loyer annuel de 14.700,00 €.

La valorisation de ce bâtiment a évolué de près de 23,43 % depuis la dernière clôture annuelle.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investis­sement du portefeuille de ce dernier a été déterminée à 943.000 €, avec un rendement de 8,09 %.

Dans le cadre du renouvellement du bail, à la demande du locataire « Lapeyre », des travaux d’aménagements des façades et abords ont été réalisés à concurrence de 21.000 € TVAC.

La valorisation de ce bâtiment a évolué de près de 4,58 % depuis la dernière clôture annuelle.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investissement du portefeuille de ce dernier a été ­déterminée à 1.825.000 €, avec un rendement de 7,12 %.

- Site 30 : Rue Thomas Bonehill 30 à 6030 Marchienne-au-Pont

Au cours de l’exercice, 125.000 € TVAC ont été investis sur ce site, principalement pour le locataire « Xylowatt ».  Un premier avenant prévoyait d’importants travaux de rénovation des bureaux existants (plomberie, chauffage, électricité, châssis, isolation, etc.), une extension de 200 m² de bureaux moyennant un loyer complémentaire annuel de 37.500 € à partir du 1er mars 2011. Un second avenant a également été signé pour l’extension de l’atelier moyennant un loyer complémentaire annuel de 19.440 € à partir du 1er septembre 2011. Cette surface (540 m²) a été reprise partiellement sur la surface mitoyenne inoccupée. Le solde, soit 1.800 m² a été loué à une société spécialisée dans l’événementiel à partir du 1er octobre.

La valorisation de ce site a évolué de près de 3,92 % depuis la dernière clôture annuelle.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investissement du portefeuille de ce site a été ­déterminée à 2.489.000 € et représente 1,47 % du ­portefeuille de WEB SCA, avec un ­rendement moyen de 17,71 %.

- Site 31: Rue Zéphirin Fontaine 50-70 à 7130 Binche

Dans le cadre du bail signé en avril 2010 avec une concession automobile « Fiat », des travaux de plomberie et de sanitaires ont été réalisés pour 9.600 € TVAC.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investis-sement du portefeuille de ce site a été déterminée à 988.000 € et représente 0,58 % du portefeuille de WEB SCA, avec un rendement moyen de 10,91 %.

- Site 32 : Rue de la Pépinière 5 à 6041 Gosselies

Pour mémoire, un permis d’urbanisme avait été octroyé en date du 28 septembre 2010 pour la construction d’un bâtiment de 1.500 m² loué à l’enseigne « Carglass ».  La construction entamée au début de l’exercice est terminée moyennant un investissement d’environ 950.000 €.  Le bail a pris cours le 1er juillet 2011.

La valorisation de ce site a évolué de près de 233,06 % depuis la dernière clôture annuelle.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investissement du portefeuille de ce site a été déterminée à 2.005.000 €, avec un rendement moyen de 7,18 %.

- Site 33 : Avenue Jean Mermoz 29 à 6041 Gosselies

Des investissements de l’ordre de 24.000 € TVAC ont été réalisés pour scinder un bâtiment en 2 suite au départ d’un locataire. La partie vacante a été mise à disposition du nouveau locataire en mars 2011.

La valorisation de ce site a évolué de près de 0,54 % depuis la dernière clôture annuelle.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investissement du portefeuille de ce site a été déterminée à 16.756.000 € et représente 9,91 % du portefeuille de WEB SCA, avec un rendement moyen de 8,84 %.

- Site 38: Rue Philippe Monnoyer, 50-70 à 6180 Courcelles

Les travaux de construction de 2 cellules commerciales supplémentaires ont été réalisés au cours de l’exercice pour un montant de 515.000 €. Une première surface de 400 m² est louée à « Eldi » depuis le 1er juillet 2011, la seconde de 1.100 m2 est louée à l’enseigne « Bingo Meubles » à partir du 1er décembre 2011.

Ces travaux ont impacté sensiblement la valorisation du site, laquelle a bondi de 18,68 % depuis la dernière clôture annuelle.

Au 30 septembre 2011, la valeur d’investis-sement de ce bâtiment a été déterminée à 5.382.000 € et représente 3,18 % du portefeuille de WEB SCA, avec un rendement moyen de 8,51 %.