Faits marquants de l'exercice 2018

Assemblée Générale Extraordinaire

Outre la fusion par absorption de la SA Centre Commercial Saint Georges, l’Assemblée Générale Extraordinaire des actionnaires de WEB SCA du 05 septembre 2018 a approuvé la modification de l’objet social et des statuts de WEB SCA afin de les mettre en conformité avec les récentes modifications apportées à la loi du 12 mai 2014 relative aux sociétés immobilières réglementées (la « Loi SIR ») par la loi du 22 octobre 2017 modifiant la Loi SIR.

Elle a approuvé la modification de l’exercice social de WEB SCA pour qu’il commence le 1er janvier et se clôture le 31 décembre de chaque année et la modification de la date de l’assemblée générale annuelle pour la déplacer au quatrième mardi du mois d’avril, à 16 heures. L’exercice social 2018 s’est donc clôturé le 31 décembre 2018. D’autres modifications statutaires ont également été approuvées par l’assemblée afin de rectifier des imprécisions ou de supprimer des doublons.1

L’assemblée générale extraordinaire des actionnaires de WEB SCA a approuvé le renouvellement des autorisations données au gérant statutaire en matière de capital autorisé et en matière d’acquisition, d’aliénation et de prise en gage d’actions propres.

Acompte sur dividende

En décembre 2018, la Société a distribué un acompte sur dividende de l'Exercice 2018 d'un montant de 3,45 € brut.

Nouvel ERP

Durant cet exercice, la Société s'est dotée d'un nouveau système informatique (comptabilité et gestion intégrée) à même de supporter sa croissance.

Evolution du portefeuille

ACQUISITIONS/FUSION

WEB SCA poursuit son développement en adaptant une position prudente et sélective dans le choix de ses investissements afin que ceux-ci soient toujours réalisés dans des conditions particulièrement favorables pour ses actionnaires et conforme à la stratégie décrite ci-avant.

WEB SCA poursuit à ce jour l’analyse de nouveaux dossiers d’investissement dont l’aboutissement devrait être acté avant la fin du 1er semestre de l'Exercice 2019.

Couillet

WEB SCA a acquis, en date du 31 janvier 2018, un immeuble commercial complètement rénové de ± 1.200 m² situé en région wallonne sis route de Philippeville 351 à 6010 Couillet bénéficiant d’une excellente visibilité et accessibilité.

L’immeuble est loué à BASIC FIT. Avec cette acquisition, WEB SCA dégage ± 100.000 € de revenus locatifs annuels supplémentaires.

Conformément à l’Article 49, §1 de la Loi du 12 mai 2014, la transaction s’est réalisée à des conditions normales de marché, légèrement inférieures à la valorisation de l’expert agréé de WEB SCA qui avait déterminé une Juste valeur de 1.420.000 €. Le rendement est d'un niveau comparable au rendement global du portefeuille.

Péruwelz

WEB SCA a acquis le 29 mai 2018 un complexe commercial situé en région wallonne à Péruwelz bénéficiant d’une excellente visibilité et accessibilité. Il s’agit d’un retail Park construit en 2010, de ± 7.500 m² articulé autour de 157 places de parkings.

Le taux d’occupation du site est de 100 %. Six (6) enseignes nationales et internationales (Chaussea, Bristol, Brico, Intermarché, Point Carré et JBC) en sont les locataires. Avec cette acquisition, WEB SCA dégage ± 700.000 € de revenus locatifs annuels supplémentaires.

La transaction s’est réalisée à des conditions normales de marché. L’expert agréé de WEB SCA avait déterminé une Juste valeur de 10.870.000 €. Le rendement attendu est comparable au rendement global du portefeuille.

Centre Commercial Saint-Georges SA

L’Assemblée Générale Extraordinaire des actionnaires de WEB SCA qui s’est tenue le mercredi 05 septembre 2018 a approuvé l’opération assimilée à la fusion par absorption par WEB SCA de la SA Centre Commercial St Georges, propriétaire d’un complexe commercial de plus de 13.300 m² dénommé « Shopping Saint-Georges » situé à 4470 Saint- Georges-sur-Meuse, Rue Albert 1er 95 (modifiée depuis lors en rue Campagne du Moulin). Par suite de sa dissolution sans liquidation, Centre Commercial St Georges SA a transféré l’intégralité de son patrimoine, activement et passivement, à WEB SCA. Du point de vue comptable, toutes les opérations réalisées par Centre Commercial St Georges SA ont été considérées comme accomplies pour le compte de WEB SCA à compter du 1er septembre 2018.

VENTES

Eupen

En date du 27 avril 2018, WEB SCA a cédé l’immeuble semi industriel situé rue de l'Industrie, 23 à Eupen, lequel était inoccupé depuis plusieurs années.

La transaction s’est réalisée à un prix de cession de 2.400.000 € soit légèrement supérieur à la valorisation de l’expert agréé de WEB SCA, qui avait déterminé une juste valeur de 2.210.878 €, dégageant ainsi une plus-value de 189.122 €.

Berchem

En date du 25 juin 2018, WEB SCA a cédé l’immeuble de bureaux sis Belpairestraat 20 à Berchem.

La transaction s’est réalisée à un prix de cession de 13.600.000 € soit légèrement supérieur à la valorisation de l’expert agréé de WEB SCA, qui avait déterminé une juste valeur de 13.284.164 €, dégageant ainsi une plus-value de 315.836 €.

INVESTISSEMENTS

Durant l’exercice sous revue, WEB SCA a poursuivi la croissance de son portefeuille immobilier dans un esprit de diversification géographique et de déconcentration. Cette stratégie de croissance est accompagnée d’une politique d’entretien du parc immobilier existant pour en conserver toute la valeur locative potentielle et exprimée. Au cours de la période sous revue, WEB SCA a affecté environ 5.370.000 € TVAC en aménagement de bâtiments existants générant une progression de la valorisation des sites concernés. Les principales dépenses capitalisées sont détaillées ci-après.

Site 04 – rue d’Acoz 5 à 6120 Nalinnes

Près de 45.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de réfection de la toiture et de remise en état de la surface commerciale donnée en location à l’enseigne « T’Artiste ».

Site 05 – rue du Cerisier à 6041 Gosselies

Plus de 750.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de réfection de la toiture et du bardage ainsi que la remise en état du système de chauffage et à la création d’une nouvelle cabine électrique alimentant un des bâtiments du site.

Site 08 – rue de la Glacerie 122 à 6180 Courcelles

Plus de 530.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice pour le remplacement de l’étanchéité de la toiture, la réfection des bétons de charpente et de béton de sol du bâtiment pris en location par Cedicora ainsi qu’à la démolition de la conciergerie inoccupée.

Site 09 – rue du Chemin de Fer à 6041 Gosselies

Suite à l’obtention du permis de bâtir en date du 16 mars 2018, les travaux de construction ont été entamés en aout 2018. Au 31 décembre 2018, près de 1.660.000 € ont déjà été consacrés aux travaux de terrassement et de gros œuvre. La mise à disposition des cellules commerciales est prévue pour le premier semestre 2019.

Site 10 – rue de Namur à 6041 Gosselies

Près de 50.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de réfection de la toiture et d’égouttage.

Site 12 – avenue du Spirou 11 à 6220 Fleurus

Environ 12.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de remise en conformité de l’installation électrique.

Site 13 – Centre commercial « City Nord » à Gosselies

Plus de 275.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à divers travaux d’aménagement et de rénovation de toitures.

Site 15 – chaussée de Waterloo à 1640 Rhode-Saint-Genèse

Plus de 360.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de rénovation de l’installation électrique, de détection incendie et contrôle d’accès, ainsi qu’à l’aménagement de nouveaux bureaux pour le laboratoire Synlab.

Site 17 – Aéropôle à 6041 Gosselies

Plus de 30.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de nettoyage façade, hydrofugation, dalle de façade pour Michelin.

Site 23 – Route Nationale 5 à 6041 Gosselies

Plus de 110.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de réfection de la toiture de la surface occupée par l’enseigne Eggo.

Site 24 – rue des Emailleries 4 à 6041 Gosselies

Plus de 160.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de rénovation de l’installation électrique, de HVAC, ainsi qu’à la rénovation des abords et de la façade.

Site 30 – rue Thomas Bonehill à 6030 Mont-sur-Marchienne

Près de 67.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de réparation de la toiture ainsi qu’à des travaux de terrassement.

Site 32 – Centre Commercial « Espace Nord » à 6041 Gosselies

Plus de 245.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux d’aménagement des surfaces locatives occupées par les enseignes « The Room » et « Laser Game » (maçonnerie, gaz, eau, mise en conformité électricité et séparation des compteurs).

Site 33 – avenue Mermoz 29 à 6041 Gosselies

Plus de 570.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux relatifs à l’installation d’une nouvelle Cabine Haute tension pour l’ensemble du site, le réaménagement des surfaces locatives suite à la fin du bail avec la DAS.

Site 35 – Nouvelle route de Bruxelles 268 à 6040 Jumet

Près de 32.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de soutien de la casquette du bâtiment, d’étanchéité et de mise en peinture.

Site 37 – rue du Bultia 85-87 à 6280 Gerpinnes

Environ 89.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de sanitaire, maçonnerie, carrelage, électricité, alarme suite à l’arrivée de nouveaux locataires sur le site.

Site 38 – rue Monnoyer 70 à 6180 Courcelles

Plus de 250.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de rénovation des toitures des enseignes Action et Leader Price.

Site 39 – chaussée de Bruxelles 100 à 6020 Dampremy

Environ 28.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à l’étude de caractérisation et d’implantation du projet Décathlon.

Site 43 – chaussée de Marche 878 à 5100 Naninne

Plus de 50.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de démolition du garage et réalisation d’un mur de soutènement mitoyen avec le carwash ainsi que le bardage de la façade latérale du magasin Meubles Mailleux.

Site 45 – route de Philippeville 145-151 à 6001 Marcinelle

Près de 18.000 € ont été consacrés au cours de l’exercice à des travaux de climatisation suite à la signature d’un nouveau bail.

 


1) Les statuts sont consultables sur le site www.w-e-b.be.


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