Faits marquants récents

Augmentation de capital

En vue d’accroitre les moyens financiers à sa disposition en prévision de différents projets d’investissement, la Sicafi a levé 30.224.110 € en décembre 2010 sur le marché augmentant ainsi le nombre d’actions de 37,50 %. Ces projets poursuivent tous le même objectif qui est d’élargir et de diversifier son portefeuille immobilier.

Acquisitions exercice 2010-2011

Une partie des fonds récoltés lors de l’augmentation de capital a notamment été consacrée, comme annoncé dans le prospectus émis à cette occasion, à l’acquisition de 100 % des parts sociales de 3 sociétés immobilières devenues dès lors des fililales : la SA Bromley, la SPRL Center Meubles et la SA Immo Cigna.

Fusion / absorption

Approuvés début mai par les conseils d’administration de chaque entité, les projets de fusion par absorption des filiales (la SA Bromley, la SPRL Center Meubles et la SA Immo Cigna) ont été déposés aux Greffes du Tribunal de Commerce de Charleroi en date du 6 mai 2011.  Une Assemblée Générale Extraordinaire des actionnaires (A.G.E.) de chacune des sociétés a été réunie le 30 juin 20111 afin de décider de la fusion. Ces A.G.E. ont approuvé la fusion des sociétés.  La fusion par absorption a porté ses effets à la date de l’A.G.E. de telle sorte que tous les actifs et passifs des sociétés absorbées ont été transférés dans la société absorbante.

Ventes

Lors de la signature du bail le 26 octobre 2007, le locataire du site 21 (Win System) situé rue de l’industrie 9 à 6040 Jumet, avait sollicité une option d’achat pendant toute la durée du premier triennat. Ce dernier a décidé de lever cette option, et un prix de 525.000 € hors frais a été retenu. Au 30 septembre 2010, la valeur comptable du bien était de 422.222 €. Une plus-value de 102.778 € a été enregistrée. L’acte authentique s’est tenu le 28 octobre 2010.

Investissements

La Sicafi a été très active puisque durant cet exercice, elle a investi +/- 4.600.000 € en réaménagements de bâtiments existants et en constructions nouvelles afin d’optimiser ses revenus locatifs nets consolidés.

Acquisitions exercice 2011-2012

Conformément à ce qui a été annoncé, WEB SCA adopte une position prudente et sélective par rapport aux choix de ses investissements. WEB SCA est régulièrement approchée pour de nouveaux investissements.  A cette fin, le management se réunit régulièrement afin d’étudier d’une manière approfondie chaque dossier en vue d’investir au mieux dans l’intérêt de tous les actionnaires.

Pour poursuivre son expansion et sa diversification, WEB SCA a opté pour 3 projets dont les principales caractéristiques sont les suivantes:

• Début octobre, la Sicafi a acquis 100% des parts sociales de la société immobilière « Sa GAP LOISIRS ». Le portefeuille de cette dernière est composé de 3 entités :

          - Lodelinsart

Un ensemble de bâtiments de +/- 5.000 m² + parkings, le tout sis sur un terrain de 1 ha 80 situé à front de la RN5 dans un environnement commercial de centre ville à proximité immédiate de la A54 et du ring de Charleroi, jouissant d’une excellente visibilité.

          - Loverval

Un terrain de 32 a 22 ca situé à front de la RN5 (E420) dans un environnement commercial de périphérie à proximité immédiate du R3, jouissant d’une excellente visibilité.

          - Ham sur heure/Nalinnes

Un terrain de 1 ha 40 ca situé à front de la RN5 (E420) dans un environnement mix (résidentiel - commercial – agricole), jouissant d’une excellente visibilité.

La transaction a été réalisée sur base de l’actif immobilisé valorisé à 4.620.000 €.  L’expert immobilier avait préalablement déterminé une valeur d’investissement du portefeuille de 5.555.000 €.

• Mi-novembre, la Sicafi a acquis 100 % des parts sociales d’une société immobilière, propriétaire d’un seul bâtiment de +/- 2.300 m² situé dans la région namuroise divisé en 4 surfaces commerciales.  Ce bâtiment est situé à front de la chaussée de Marche à Wierde dans un environnement commercial de périphérie, jouissant d’une excellente visibilité. La transaction s’est réalisée sur base de l’actif immobilisé à 1.775.000 € pour une valeur d’investissement du portefeuille de 2.109.000 €.
• Mi-novembre, la Sicafi a acquis un site industriel (ex Coca-Cola) situé à Gosselies, dont la valeur a été estimée par l’expert à 2.900.000 €. Il s’agit d’un bâtiment alliant bureaux et entrepôt sur 7.500 m², le tout sis sur un terrain de 2 ha 50 situé à proximité immédiate de la A54 et du ring de Charleroi.

Modification des statuts et changement de la date de l’AGO

Outre la fusion par absorption des filiales, l’Assemblée du 30 juin 2011 a décidé :

• d’octroyer au gérant les diverses autorisations annoncées à l’ordre du jour (autorisation en matière d’augmentation de capital dans le cadre du capital autorisé, autorisation d’acquérir ou d’aliéner des actions propres dans certaines circonstances) ;
• d’augmenter le capital social de WEB SCA pour le porter à 10.000.000 € par incorporation d’une partie du compte prime d’émission (sans création d’actions nouvelles) ;
• de modifier la date de l’Assemblée Générale Ordinaire (A.G.O.), qui est dorénavant fixée au deuxième mardi du mois de janvier, à 16 heures. En conséquence, pour l’exercice en cours, l’agenda de l’actionnaire a été adapté.
• la modification et l’adaptation des statuts aux nouvelles dispositions légales de l’Arrêté Royal du 7 décembre 2010 et de la loi du 20 décembre 2010.