Analyse du portefeuille consolidé au 31 mars 2018

La diversification du portefeuille s’établit en fonction des critères suivants de sorte à réduire l’impact toujours possible mesuré en terme de coûts de reconversion : le nombre de contrats de location (+ de 280), la qualité intrinsèque des locataires, la variété des secteurs d’activités dans lesquels ces derniers sont actifs, ainsi que la modularité desdits immeubles.

Nature du portefeuille

 

Répartition liée à l’échelle de marché des locataires



Notre offre immobilière rencontre un fort succès notamment auprès d’entreprises internationales (40,59%). De facto, la taille de ces dernières diminue leur exposition financière immédiate à des crises cycliques ce qui contribue à diversifier le risque en regard d’une conjoncture économique défavorable et pérennise proportionnellement le rendement locatif de notre portefeuille.

D’autre part, les revenus locatifs, répartis sur un nombre important de locataires (± 280) permettent de fragmenter de façon sensible le risque débiteur et donc améliore la stabilité des revenus.

Répartition sectorielle des immeubles commerciaux



La pondération du portefeuille en termes de secteurs économiques répond d’une politique d’investissement volontariste intégrant des locataires bien répartis entre différents secteurs économiques, ce qui participe à réduire le risque cyclique potentiel notamment en période de conjoncture moins favorable. De fait, une crise cyclique affecte différemment les secteurs en question.


Répartition géographique

Au 31 mars 2018, la présence de la SIR en Région flamande s’élève à 8,29% contre 91,04% en Région wallonne. À la même date, les immeubles de placement étaient situés à raison de 53,30% sur Gosselies, en bordure du Brabant wallon, couvrant les secteurs économiques différents que sont les immeubles industriels, les immeubles commerciaux, les immeubles de bureaux, auxquels s’ajoutent des terrains.



Ville

%

 

Ville

%

 

Ville

%

Anderlues

0,64%

 

Fleurus

0,61%

 

Marcinelle

1,28%

Berchem

4,65%

 

Gosselies

53,30%

 

Nalinnes

6,85%

Binche

0,97%

 

Jette

0,68%

 

Naninne

2,40%

Charleroi

1,31%

 

Jumet

1,99%

 

Rhode-Saint-Genèse

3,05%

Couillet

0,97%

 

Leuze

0,53%

 

Saint-Georges-sur-Meuse

6,73%

Courcelles

9,73%

 

Lodelinsart

1,44%

 

Tournai

0,03%

Eupen

0,30%

 

Marchienne-au-Pont

1,97%

 

Ypres

0,59%


Durée résiduelle des baux

Les dates d’échéances ont été allongées par rapport à l’année dernière : 57,37% des contrats ont une date d’échéance supérieure à 5 ans. La durée résiduelle des baux est estimée en moyenne à 7,00 ans, ce qui renforce la maîtrise du risque lié au vide locatif.

De plus, WEB SCA dispose de biens particulièrement bien situés qui font l’objet d’une demande soutenue aussi en raison de la zone de chalandise débordant largement les limites de son implantation géographique immédiate particulièrement dans le segment des immeubles commerciaux.





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