Description des activités

Mise à disposition d’immeubles

L’activité principale de WEB SCA consiste en la mise à disposition d’immeubles ainsi que quelques terrains à des tiers.

Dans les limites de sa stratégie d’investissement telle que définie ci-avant, WEB SCA investit en biens immobiliers. Par ses activités, WEB SCA vise à valoriser et à accroître ses actifs immobiliers. À l’heure actuelle, WEB SCA fait partie des spécialistes en investissement et gestion d’immeubles entrant dans les catégories ci-dessous.

Au 31 décembre 2018, ces immeubles sont ventilés comme suit :

Description des services complémentaires

Travaux : constructions, extensions, aménagements, transformations, mises en conformité, maintenance

Régulièrement, WEB SCA effectue une revue des travaux de maintenance préventive et corrective à réaliser. En fonction de l’échéance des baux et de l’état des immeubles, WEB SCA met en place des programmes de rénovation adéquats.

WEB SCA développe ses immeubles afin de satisfaire les besoins des utilisateurs allant d’une restructuration des espaces loués, à leur extension, jusqu’à la construction de nouveaux immeubles permettant de les accueillir dans un environnement parfaitement adapté.

WEB SCA n’a pas conclu de contrat de location-financement immobilier et n’a pas donné d’immeuble en location- financement, avec ou sans option d’achat, ni de contrat analogue.

WEB SCA exerce ses activités dans une optique de gestion active, consistant en particulier à effectuer en propre le développement et la gestion au jour le jour d’immeubles ainsi que toute autre activité apportant de la valeur ajoutée à ces mêmes immeubles ou à leurs utilisateurs.

Facility management

WEB SCA offre à ses clients un service de Facility management disponible sept jours sur sept.

L’équipe technique en charge du Facility management des immeubles assure les services destinés à assurer le bon fonctionnement de l’immeuble (entretien, maintenance et petites réparations sur les bâtiments ; entretien des espaces verts…).

Autres services

WEB SCA offre également à ses clients :

·         les services de gardiennage sur certains sites, c’est-à-dire la réalisation de rondes quotidiennes et nocturnes par une société agréée ;

·         les services de conciergerie sur certains sites ;

·         les légers travaux d’aménagement répondant aux besoins spécifiques du locataire ;

·         la répartition du précompte immobilier et des taxes diverses, en ce compris la vérification des montants, les demandes éventuelles d’exonération, de révision, de dégrèvement ;

·         les démarches relatives aux demandes de permis socio-économiques, l’enregistrement des baux.

 


1) actifs détenus en vue de la vente inclus
2)sur base de la valeur d'investissement
3) La valeur assurée des immeubles a été déterminée en fonction de la qualité des immeubles, du coût de construction, des aménagements, des équipements etc. et ne prend pas en considération la valeur locative de l’immeuble, ce qui est le cas de la juste valeur du portefeuille telle que déterminée par l’Expert. Par ailleurs, pour certains sites multi- locataires, (Rhode-Saint-Genèse) la valeur assurée comprend également les aménagements et le contenu des locataires, la prime étant ensuite répartie en fonction des millièmes, comme c’est l’usage dans les copropriétés. Il n’y a donc pas de corrélation pure entre ces 2 valeurs.
4) sur base des valeurs assurées reprises (hors capitaux assurés pour les biens  en copropriété), WEB SCA a payé une prime totale de 222.645 € pour l’exercice 2018
5) Le rendement potentiel est calculé en divisant la somme du loyer passant (LP) sur les surfaces louées et la valeur locative estimée (VLE) sur surfaces vacantes par la Valeur d'Investissement. [(LP sur surfaces louées)+(VLE sur surfaces vides)]/(Valeur d'Investissement)


MAJ 419


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