Description des activités

MISE À DISPOSITION D’IMMEUBLES

L’activité principale de WEB SCA consiste en la mise à disposition d’immeubles ainsi que quelques terrains à des tiers.

Dans les limites de sa stratégie d’investissement telle que définie ci-avant, WEB SCA investit  en  biens  immobiliers.  Par  ses  activités, WEB SCA vise à valoriser et à accroitre ses actifs immobiliers. À l’heure actuelle, WEB SCA fait partie des spécialistes en investissement et gestion d’immeubles entrant dans    les catégories ci-dessous.

Au 30 septembre 2016, ces immeubles sont ventilés comme suit :

Description des activités

Immeubles industriels

Immeubles commerciaux

Immeubles de bureaux

Terrains

Total

Surface totale bâtie

147.379 m²

120.680 m²

24.110 m²

n/a

292.169 m²

Valeur d’investissement

50.565.000 €

148.714.000 €

32.181.000 €

3.728.000 €

235.188.000 €

Juste valeur

48.326.179 €

143.655.537 €

31.168.976 €

3.313.778 €

226.464.470 €

Répartition du patrimoine

21,50%

63,23%

13,68%

1,59%

100%

Valeur  assurée (1),(2)

81.915.000 €

99.913.363 € (3)

63.922.808 €

/

245.751.171 € (4)

Valeur d’acquisition/rénovation

34.883.780 €

84.140.380 €

29.376.947 €

2.408.868 €

150.809.975 €

Rendement (sur loyer net + VLE)

9,91%

7,03%

7,95%

4,02%

7,73%

WEB SCA n’a pas conclu de contrat de location-financement immobilier et n’a pas donné d’immeuble en location-financement, avec ou sans option d’achat, ni de contrat analogue.

WEB SCA exerce ses activités dans une optique de gestion active, consistant en particulier à effectuer en propre le développement et la gestion au jour le jour d’immeubles ainsi que toute autre activité apportant de la valeur ajoutée à ces mêmes immeubles ou à  leurs utilisateurs.

FACILITY MANAGEMENT

WEB SCA offre à ses clients un service de Facility management disponible sept jours sur sept.

L’équipe technique en charge du Facility management des immeubles assure les services destinés à assurer le bon fonctionnement de l’immeuble (entretien, maintenance et petites réparations sur les bâtiments ; entretien des espaces verts…).

DESCRIPTION DES SERVICES  COMPLÉMENTAIRES

TRAVAUX : CONSTRUCTIONS, EXTENSIONS, AMÉNAGEMENTS, TRANSFORMATIONS, MISES EN CONFORMITÉ, MAINTENANCE

Régulièrement, WEB SCA effectue une revue des travaux de maintenance préventive et corrective à réaliser. En fonction de l’échéance des baux et de l’état des immeubles, WEB SCA met en place des programmes de rénovation adéquats.

WEB SCA développe ses immeubles afin de satisfaire les besoins des utilisateurs allant d’une restructuration des espaces loués, à leur extension, jusqu’à la construction de nouveaux immeubles permettant de les accueillir dans  un  environnement  parfaitement adapté.

AUTRES SERVICES

WEB SCA offre également à ses clients :

- les services de gardiennage sur certains sites, c’est-à-dire la réalisation de rondes quotidiennes et nocturnes par une société agréée ;

- les services de conciergerie sur certains sites ;

- les légers travaux d’aménagement répondant aux besoins spécifiques du locataire ;

- la répartition du précompte immobilier et des taxes diverses, en ce compris la vérification des montants, les demandes éventuelles d’exonération, de révision, de dégrèvement ;

- les démarches relatives aux demandes de permis socio-économiques, l’enregistrement des baux ;

  1. La valeur assurée des immeubles a été déterminée en fonction de la qualité des immeubles, du coût de construction, des aménagements, des équipements etc. et ne prend pas en considération la valeur locative de l’immeuble, ce qui est le cas de la juste valeur du portefeuille telle que déterminée par l’Expert. Par ailleurs, pour certains sites multi-locataires (Berchem - Rhode-Saint-Genèse), la valeur assurée comprend également les aménagements et le contenu des locataires, la prime étant ensuite répartie en fonction des millièmes, comme c’est l’usage dans les copropriétés. Il n’y a donc pas de corrélation pure entre ces 2 valeurs.
  2. Sur base des valeurs assurées reprises, WEB SCA a payé une prime totale de 146.618 € pour l’exercice sous revue.
  3. Hors capitaux assurés pour les biens en copropriété.
  4. Le pourcentage de la juste valeur assurée est de 108,52 % sur loyer net + VLE.

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