Le marché immobilier des bureaux à Charleroi

Malgré le fait que Charleroi apparaît souvent dans la presse lorsqu’il s’agit d’immobilier commercial avec le réaménagement d’une partie du centre-ville, il y a très peu à dire pour les bureaux sur la première ville de Wallonie en termes de population (202.000 habitants).

Il y a non seulement généralement un faible niveau d’activité mais aussi une forte vacance locative.  De plus, la plupart des transactions se concluent directement entre les parties concernées et sans communication externe. Dans le centre de Charleroi, le Forem a pris en location un espace de 395 m² et Igretec a accueilli deux nouveaux locataires dans l’Aéropole de la Périphérie. Ceci porte le niveau de prise en occupation à 1,436 m² à peine.

Charleroi : Take-up (S1 2011)

Quelques développements pré-loués devraient être livrés dans les douze prochains mois dans l’Aéropole : Le Campus Technologique (21.000 m²) et le nouveau bâtiment de Delphi Genetics (1.500 m²). Le centre-ville devra attendre le projet Rive Gauche pour commencer à voir des nouveaux espaces de bureaux étant donné que le seul autre développement prévu est un immeuble développé par Igretec et pré-loué à Ethias (11.500 m²).

Malgré un loyer prime revu à la hausse à 130 €/m²/mois l’année dernière, la plupart des transactions dans l’Aéropole se situent entre 100 € et 120 €/m²/an. Le centre-ville n’atteint que des loyers compris entre 50 € et 70 €/m²/mois étant donné que la majorité du stock de bureaux est obsolète.