Le marché de l'immobilier commercial à Charleroi et environs

Rue de la Montagne

Complètement réaménagée au début des années ‘80, elle rassemble actuellement les grandes chaînes nationales et internationales. Le secteur textile en général et les magasins de vêtements en particulier y sont majoritairement présents. Cette artère principale de Charleroi génère une fréquentation de 90.000 passants par semaine (Fastigon, 2006).

La disponibilité en commerce reste assez faible et les loyers les plus élevés se maintiennent à 450 €/m²/an au maximum. Il existe une différence de valeur locative importante entre les différentes parties de la rue, avant et après le carrefour avec le boulevard Audent.

Boulevard Tirou

Les commerces sont ici plus diversifiés, et les loyers légèrement inférieurs, puisque proches de 300 €/m²/an. Globalement, nous pouvons toutefois dire que le marché immobilier commercial du centre de Charleroi est un marché difficile et la pratique du « pas-de-porte » n’y est plus guère de mise. De manière générale, les rues commerciales secondaires en Belgique sous mises sous pression depuis 2009 et les niveaux de loyers s’en ressentent.

Ville II

Créé en 1990, ce centre commercial compte 92 magasins, pour une surface totale de 16.591 m². On y note la présence de grandes enseignes, telles que C&A, Champion, Blokker et Casa. Les loyers y sont d’environ 600 €/m²/an aux meilleurs emplacements, de 300 €/m² en moyenne en plus du paiement d’un « pas-de-porte ». L’extension de ce centre est en cours de finalisation.

City Nord (Gosselies)

Le regroupement de commerces au Nord de la ville a notamment permis la création d’un « Retail Warehousing Park » majeur à l’échelle belge,  City Nord, lequel regroupe une  soixantaine de magasins différents, ce qui en fait l’un des plus importants en Belgique.
D’autres enseignes se sont implantées de part et d’autre de ce site.

Projets

De nombreux projets, ayant pour vocation de redynamiser le centre de Charleroi ont été présentés. Toutefois, après près de deux années de tergiversation, la ville de Charleroi a enfin scellé un accord afin de soutenir un projet unique : le projet « Rive Gauche » porté par le tandem de promoteur Engelstein et Robelco sera donc l’unique projet soutenu par la ville au cours des dix prochaines années.

Ce projet ambitionne de développer environ 25.000 m² de surface commerciale en plein coeur de la ville-basse (du quai de Brabant à la place Albert Ier, en passant par le Passage de la Bourse).

Le promoteur CityMall et sa proposition de développement commercial (54.000 m²) sur le site du Palais des Expositions devra donc patienter mais semble ne pas se décourager pour autant.

Outre ces projets du centre-ville, nous pouvons également citer le projet Citta Verde (anciennement projet Citadelle), soutenu par le promoteur italien Gruppo Moro. Ce projet important situé à Farciennes comprend notamment un hypermarché, une galerie commerçante, des infrastructures sportives, etc. Néanmoins, ce projet s’est heurté, début 2010, au refus d’octroi de permis par le Ministre compétent.  Le promoteur poursuit toutefois les discussions avec l’autorité publique afin d’adapter son projet et a déposé dans le même temps un recours en annulation de la décision du ministre au conseil d’Etat.  Le projet pourrait toutefois être revendu à la découpe.

De son côté, le Groupe Bouygues envisagerait de développer un «Retail Park», sur près de 20.000 m², sur le site dit «des motards», en bordure du grand ring de Charleroi (R3), à proximité du Cora de Châtelineau. Ce projet n’est encore qu’en phase potentielle puisqu’il a essuyé le refus du ministre de l’Environnement, de l’Aménagement du territoire et de la Mobilité Philippe Henry.

Enfin, des investisseurs israéliens ont l’intention de redévelopper le site commercial à l’entrée de la ville occupé notamment par Toys ‘R’ Us. Ce projet s’intitule « Fun City » et comprendrait un cinéma 3D, la relocalisation du bowling du Palais des Expositions, une vingtaine de boutiques et de l’Horeca. 

Investissements

On notera par ailleurs la vente reportée de la Tour Albert à Charleroi par Cofinimmo au fonds allemand WealthCap Real Estate Management.

Enfin, Foruminvest BeLux a été racheté par City Mall, fondé par le CEO de Foruminvest en Belgique. Banimmo a investi 54 M€ dans ce portefeuille qui aurait une valeur de 120 M€ et comprend trois projets de shopping centres.

En mai Redevco et Carrefour ont conclu un accord concernant les anciens hypermarchés et supermarchés Carrefour fermés en 2010. Ceux-ci incluent Haine-St-Pierre, Jumet (reloué à Match), Mouscron et Waterloo Centre.

À la fin du mois de juin, Médiacité Shopping SA a retiré son offre de certificats immobiliers proposée en mai.