Analyse du portefeuille immobilier au 30/06/2022

Les aménagements entrepris au cours de la période sous revue ont eu pour objectif d’accroître la maîtrise du risque lié aux aspects de diversification du portefeuille tant en termes de bâtiments que d’exploitants.

Ceci a également pour but de s’inscrire dans une optique d’amélioration de l’empreinte écologique de ses immeubles.

La diversification du portefeuille s’établit en fonction des critères suivants de sorte à réduire l’impact toujours possible mesuré en termes de coûts de reconversion : le nombre de contrats de location (325, bâtiments et terrains uniquement), la qualité intrinsèque des locataires, la variété des secteurs d’activités dans lesquels ces derniers sont actifs, ainsi que la modularité desdits immeubles.

Nature du portefeuille (uniquement bâtiments et terrains)

Au 30 juin 2022, le portefeuille se compose de :


Répartition liée à l’échelle de marché des locataires

L’offre immobilière de WEB SA rencontre un fort succès notamment auprès d’entreprises internationales (36,18%). De facto, la taille de ces dernières diminue leur exposition financière immédiate à des crises cycliques ; ce qui contribue à diversifier le risque en regard d’une conjoncture économique défavorable et pérennise proportionnellement le rendement locatif du portefeuille de la Société. 

D’autre part, les revenus locatifs, répartis sur un nombre important de locataires (± 289) permettent de fragmenter de façon sensible le risque débiteur et donc améliore la stabilité des revenus.

Répartition sectorielle des immeubles commerciaux sur base des revenus locatifs pour le 1er semestre 2022

La pondération du portefeuille en termes de secteurs économiques répond d’une politique d’investissement volontariste intégrant des locataires bien répartis entre différents secteurs économiques, ce qui participe à réduire le risque potentiel notamment en période de conjoncture moins favorable. De fait, une crise cyclique affecte différemment les secteurs en question.


Répartition géographique

Au 30 juin 2022, la présence de la SIR en Région flamande sur base des revenus locatifs s’élève à 4,68% contre 94,65% en Région wallonne. À la même date, les immeubles de placement étaient situés à raison de 54,65% sur Gosselies, en bordure du Brabant wallon, couvrant les secteurs économiques différents que sont les immeubles logistiques, les immeubles commerciaux, les immeubles de bureaux, auxquels s’ajoutent des terrains.


Durée résiduelle des baux sur base de l’échéance finale

Les dates d’échéances sont bien réparties sur les prochaines années : 50,77% des contrats ont une date d’échéance supérieure à 5 ans. La durée résiduelle des baux est estimée en moyenne à 6,47 ans, ce qui renforce la maîtrise du risque lié au vide locatif.


De plus, WEB SA dispose de biens particulièrement bien situés qui font l’objet d’une demande soutenue aussi en raison de la zone de chalandise débordant largement les limites de son implantation géographique immédiate particulièrement dans le segment des immeubles commerciaux.

 

Valorisation par l'Expert Immobilier au 30/06/2022  

Descriptif du portefeuille (31/12/2021)

 

 


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